В Украине 1 июля 2021 года открывается рынок оборота земли сельскохозяйственного назначения. С сегодняшнего дня украинские граждане становятся полноправными собственниками своего имущества, получив право свободно продавать и покупать земельные участки.
Президент Владимир Зеленский был инициатором и двигателем земельной реформы в Украине, которую предыдущая власть не могла реализовать более 20 лет.
«Прозрачный рынок земли – это то, что мы обещали гражданам Украины, и то, что мы делаем. Мы это сделали именно для людей, учитывая их замечания и пожелания», – отметил Владимир Зеленский в ходе выступления на Всеукраинском форуме «Украина 30. Земля» в мае.
На протяжении действия запрета на продажу сельхозземли украинские землевладельцы, обладая гектарами плодородных угодий, годами бедствовали, не имея возможности использовать их в полном объеме. И наконец они могут распоряжаться собственным имуществом с выгодой для себя и своей семьи.
В то же время за годы моратория было незаконно присвоено около 5 млн га государственных земель, что равно по площади почти двум полуостровам Крым.
Отныне покупать землю имеют право все граждане Украины, территориальные общины и государство. Нотариус будет проверять покупателя и правильность поданных документов. В случае несоответствия требованиям нотариус обязан отказать в государственной регистрации договора купли-продажи.
Однако до 1 января 2024 года существует ограничение – один гражданин Украины может владеть сельхозземлей общей площадью не более 100 гектаров.
Чтобы продать пай, землевладелец должен осуществить несколько простых шагов:
1) Проверить кадастровый номер на Публичной кадастровой карте map.land.gov.ua.
2) Определить, есть ли лица с преимущественным правом покупки. По закону – это арендатор вашего земельного участка. Владелец земли должен в первую очередь предложить приобрести участок именно арендатору либо лицу, которому арендатор передал свое преимущественное право на выкуп.
3) Собрать необходимые документы.
4) Понять, как формируется цена. Эксперты не советуют спешить с продажей пая сразу после открытия рынка, ведь со временем рыночные цены вырастут, соответственно, возрастет и средняя арендная плата, поэтому сдавать участки в аренду будет выгоднее.
Помимо продажи, земельный участок можно сдавать в аренду и получать постоянный доход; основать на этой земле фермерское хозяйство и развивать собственное дело; использовать участок в качестве залога по кредиту и получить средства на развитие своего хозяйства или на личные цели и т. п.
Также землю можно подарить или передать по наследству, и уже новый владелец будет иметь на нее полные права хозяина.
Согласно Закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков и приобретения права пользования ими через электронные аукционы», земельные торги будут проводиться исключительно в электронном формате.
Однако фермеры или их наследники смогут выкупать без аукциона земельные участки, которые они получили на праве постоянного пользования; пожизненного наследуемого владения; аренды путем переоформления права постоянного пользования до 2010 года.
Льготный выкуп для украинских фермеров позволяет приобрести участок в рассрочку сроком до 10 лет.
Выкупная цена будет равна нормативной денежной оценке участка. А право собственности можно оформлять уже после первого платежа.
При выявлении нарушений условий использования земли нужно обратиться в совет территориальной общины, к государственному инспектору по использованию и охране земель, инспектору общины по использованию и охране земель или в Государственную экологическую инспекцию Украины.
Богатая земля – это богатый владелец.